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当下,在徐州,还能不能买房?!

摘要:365淘房 一颗卤蛋 房价会不会涨?现在是不是买房的好时机?这两个问题绝对是目前小编收到的咨询中最多的两种问题!之前也回答过多次,说实话我能理解大多数问这种

365淘房 一颗卤蛋 房价会不会涨?现在是不是买房的好时机?这两个问题绝对是目前小编收到的咨询中最多的两种问题!之前也回答过多次,说实话我能理解大多数问这种问题的网友,毕竟房子对于刚需来说,不说是个天大的事儿吧,也是个倾尽所有且背负几十年债务的枷锁,所以一定是想买在低点,而且最后买完就TM“暴涨”,身价翻倍、迎娶白富美、走向人生高峰,但现实总是会结结实实打你的脸,你能做到就是赶紧上车,别被落在站台,在寒风中瑟瑟发抖而已。

买,还是不买?!是个问题?

“你好,房博士,现在该不该买房子?未来徐州还会不会涨?会不会大跌?”这种问题是不是很眼熟?也许你也问过,问这种问题的多数是刚需和刚改购房者,从问题中就能看出,这类网友的心态:“想买,但怕买在了高点,怕买完就跌,不买吧,又怕还会涨”,对于刚需购房者,卤蛋我真想挨个绑架到售楼处,签!给我签合同!抓紧买!明明自己想买,手里一套房都没有,还想那么多,大到国际经济环境、小到隔壁王大妈今天跳广场舞穿什么裙子,事事关心,看的小编真着急,我开个车加油,难道还要天天看中东局势吗?

当下,在徐州,还能不能买房?!

买与不买,无非四种情况,买否立判!

平抚下心情,让我们从风险的角度,理性分析一下“买房”这件事儿!很简单,因为总共只有两个选项,要么买,要么不买,对应结果也只有两个,房价涨、房价跌。对应以下4个情景:

A情景:买房,房价涨了

B情景:买房,房价跌了

C情景:不买房,房价涨了

D情景:不买房,房价跌了

让我们来看看这四种情况,其中A和D应该是喜闻乐见,皆大欢喜,B和C貌似是场悲剧,让我们逐一分下一番!

当下,在徐州,还能不能买房?!

首先A情景应该是多数人在买房上的完美剧情,买了房,娶了老婆,最好再来个儿女双全,房价涨了,身价翻倍,如果你是投资的话,应该是押对了宝,前景一片光明!哪怕你只是个刚需,房子不会卖掉,但是心里美得很,出门买菜都走路带风、满面春光,晚饭后,暴走的时候还要和老张、老王吹吹牛比,想当年,我怎么慧眼识货买的房,你看看,现在房价涨的!也是,总比在旮旯哭泣的刚需要强的多

当下,在徐州,还能不能买房?!

然后我们看看D情景,虽然还是没房子,一直坚信房价会跌的你,因为不买房,一拍两散,气走了女朋友,单身狗一只,逢人就说,房价必跌,谁买谁SB,好死不死,真让你说中了,还是暴跌,你用原来的钱买了两套房子,也算是happy ending,不过结局有两种,跌了你认为还会跌,哪怕房价腰斩再腰斩,更加坚定了你“房价必跌”的决心,买涨不买跌、结果不言而喻,无房终老。

以上两种其实都算好的,如果你不是极端人格,都还不错,只是D需要极大的耐心(虽然小编不认同),所以选择哪一个都算“正确”的选择,既然AD两个好结局都解决不了你的选择困难症,我们就从坏事来解决,看以下两个坏事儿发生,你无法接受!

当下,在徐州,还能不能买房?!

首先是C,不买房,房价涨了:说到这个,很多人现在就深有体会,喝点酒一把鼻子一把泪骂自己,想当年徐州房价三四千的时候怎么不多买几套,哪怕是前年买也行啊,真相给自己两巴掌,现在好了,稍微好点儿的地儿,能看上的,起码在万元以上!

其实呢,卤蛋认为现在整个涨幅还是好的,最多算是补涨,时间拉长,徐州的房价涨幅寥寥,根本还没到暴涨,只是短时间的涨幅,吓到了安逸许久的徐州人,一时无法接受而已,随着徐州房价基数的变大,哪怕以后每年的上涨幅度维持不变,5年后、10年后你的工资能追上房价的涨幅吗?现在还能看看,咬咬牙,就怕以后,你也不用咬牙跺脚了,因为你根本买不起了,你就是未来长租市场的潜在消费群体之一。

当下,在徐州,还能不能买房?!

最后是B,房买了,房价跌了,也是许多网友比较担心的,微跌不可拍,可怕的是暴跌,但是房价暴跌往往一起来的还有大规模失业和经济危机,在房价暴跌的时候,对于购房者来说最大的风险来自你的房贷,以徐州行情来算,一套100万的房子,,首付3成,贷款70万,30年还清,利率为上浮15%后的5.64,需要偿还银行145万元的本息,大概买这套房子你要花个175万元左右。

当资不抵债,无法偿还按揭贷款的时候,银行就要来拍卖你的房子了,因为房价暴跌,原来100万的房子,可能只能卖个80万,这样的话,你房子没了,贷款也无法还清!别害怕!只要房子不被拍卖,你就有希望房价涨回来的那一天!所以降低风险有两种途径,一个是全款买房,一个是你有能力偿还按揭房贷!第一个就不说了,第二个,去去几千的房贷,你真还不起吗?又不是北上广,只要合理购置房产,两口子在徐州供套房真不事儿,更不要说徐州不少年轻的置业者,还有父母这个大靠山呢,只要你不是炒房客,不是动用超高杠杆,买十几套坐等升值,风险就不会太高!到时跳楼的都是高杠杆投机者,你排不上队的。

总的来说,C和B哪个更能接受呢?显然是B,因为C不买房,房价涨,作为刚需的你无能为力,只能眼看着买房从此再也和你没有关系;而B,只要你认清自己的还款能力,控制房贷,房价跌了甚至暴跌,都是可控的!所以徐州的刚需们,现在房子还是要买的的,不要想太多,能买就买,买自己买得起的,还的起的,尽早上车!

而且ZF对于房地产市场有着越来越严格的管控,暴涨暴跌都不会出现,稳定健康的市场才是我们需要的,市场波动一定是在合理的范围内,所以大家尽管放心,所以稳中有涨才是房地产未来的长期的趋势,作为刚需和改善,短期的波动和你们也没啥关系,尽管买,尽早享受,才是真格的!

徐州楼市未来明朗

2018-04-07 网络整理