我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。
以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。
自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。2020年的部分账单
我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。
第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。
如何开合租民宿
前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。
客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。
地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。
第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。
两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。客厅一隅
我很看重每个客人的评价
民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。客人给的评价
因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。
房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。入住须知 放在客房门口
这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。
这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：
比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。
有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。客房其实很简陋努力做点装饰大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。希望客人花更多时间在公共区域
制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。
厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！
南京旅游住民宿好还是酒店好
不考虑金钱因素，南京民宿和酒店各有其优势，具体选择可以根据个人需求和喜好来决定。
民宿的优点在于其个性化设计和更加贴近当地生活的体验。南京的民宿通常具有独特的装修风格和温馨的家庭氛围，可以提供更加舒适的住宿体验。民宿的地理位置通常较为便利，周边的生活设施和交通设施也更加齐全。
酒店的优点在于其专业化和标准化的服务以及设施设备。酒店的服务通常更加专业和周到，可以提供更加细致入微的服务体验。酒店的设施设备通常更加完备，包括健身房、游泳池、会议室等，可以满足不同类型客人的需求。
南京民宿和酒店各有其优缺点，具体选择可以根据个人需求和喜好来决定。如果希望体验更加个性化和贴近当地生活的住宿，可以选择民宿；如果希望享受更加专业化和标准化的服务以及设施设备，可以选择酒店。
南京旅游湖南旅游
南京和长沙都有各自独特的魅力，哪个城市更好玩取决于您的兴趣和偏好。在行程安排、交通方式和住宿方面，两座城市也各有特点。
南京以丰富的历史人文景观和自然风光著称，是许多游客心目中理想的旅游目的地。南京的旅游资源丰富，游客可以欣赏到钟山风景区、夫子庙、秦淮河等著名景点。南京的博物院、纪念馆等文化设施也较为完备，适合对历史文化感兴趣的游客。如果您喜欢购物，南京的商业街区和购物中心也能满足您的需求。在交通方面，南京拥有完善的公共交通系统，包括地铁、公交和出租车等，为游客的出行提供了便利。
长沙作为一个历史悠久的城市，也拥有许多旅游景点。例如岳麓山、橘子洲头、星城旅游区等。长沙的夜景也很有名，五一路夜市和太平街等夜市地带充满了当地特色和烟火气。如果您喜欢娱乐，长沙的娱乐设施也相当丰富，包括电影院、KTV等。在交通方面，长沙的公共交通系统同样便利，有地铁、公交和出租车等多种交通方式供游客选择。
南京和长沙都有各自的魅力，好玩程度取决于您的兴趣和偏好。在行程安排上，建议您提前规划好路线，以充分利用时间。交通方式上，两座城市都提供了丰富的选择，您可以选择最适合自己的方式出行。住宿方面，建议您提前预订酒店，以免行程安排不当导致住宿不便利。
