摘要:短租公寓是一种租期灵活,租房手续简单,新的房屋租赁形式,简单、方便、快捷。短租公寓改变了传统租房的特点,让租房子变得更快捷,更方便。免去添置家具家电的烦恼,而在住宿体验上,有一种家的感觉,比较温馨,住宿价格跟传统的宾馆酒店相比,也具有很大的优势。下面就来了解下短租公寓和酒店的区别。一、什么是短租公寓

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短租公寓,又称酒店式公寓,是按天计费的一种房屋出租方式。短租公寓的兴起打破了客居服务市场的单一格局,为临时生活在异乡的人们提供了新的选择。

短租公寓是一种新兴的旅游短期居住方式,房屋设施都比较齐全,厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等。短租公寓自兴起以来,也在大量租房旅游平台上有发布信息,为人们出行带来极大的方便。短租公寓的房间较多集中在拥有酒店式管理的小区内,独立空间,免受打扰,舒适程度是普通旅馆没法比的。价格低廉,交通方便,设施齐全,自由自在,感受到的是一种家的温馨舒适。

二、短租公寓的特点

1、短租公寓拥有房屋种类多样、装修成本小、拎包入住、商业及住宅产权并存等特点。房源获取形式多样,有包租,有分成。强调拎包入住:洗衣机、热水器、电视、冰箱等家电齐全。彰显主人的个性和情怀。

2、商业及住宅产权并存。一卧及多卧,平层与复式,公寓及别墅并存。短租公寓选址均在城中心区域。短租公寓属于民宿范畴,但是又不完全与民宿相同。

三、短租公寓和酒店的区别

短租公寓和酒店在管理规范、经营模式、发展区域、功能性及个性化、运营成本、单套房源营收上存在区别。

1、在管理上,很多短租公寓品牌还处于模糊阶段,公寓产品及服务良莠不齐,在品质分级、服务规范上缺乏统一的标准,缺乏统一的行业标准和服务培训。

2、在经营模式上,短租公寓大多为个体形式存在或者夫妻双方为主要的运营主体。

3、在发展区域上,短租公寓目前集中于全国一二线城市主要旅游目的地区域。落地城市,比如北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等经济发展较快的城市。但是酒店公寓基本全国各个城市都有。

4、功能性及个性化上,短租公寓更强调做饭、洗衣等日常生活,追求更大的活动空间和更私密的居住空间。而酒店则更加强调居住的属性。

5、在运营成本上,短租公寓的运营成本更高。以为分散式或旅游目的地的短租公寓,人力成本,洗涤费方面会高出酒店48%的费用,能耗也会高出20%。

6、单套房源营收上,大部分短租公寓比周边同质酒店价格高20%~100%,短租公寓还具备根据市场价格和入住天数随时调整价格的优势。

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下面是这个小区在售二手房,可做简单参考:

玉桥国际公寓 先锋广场 金盛百货旁65年产权挑高复式住宅公寓

1室1厅、53.86平米、毛坯、低层(共26层)、北、2012年建。

鼓楼-建宁路二手房-玉桥国际公寓

小市中心小学东校区,满两年,房本在手。

128万

23765元/平米

玉桥国际公寓 新上房源 精装单室套 53.86平米诚售

1室0厅、53.86平米、精装、高层(共26层)、北、2012年建。

鼓楼-建宁路二手房-玉桥国际公寓

小市中心小学东校区。

97万

18010元/平米#玉桥国际公寓现在二手房参考均价为:23046元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼建宁路商圈,建宁路8号。小区附近教育资源有这些:小市中心小学东校区、南京市第六十六中学。#南京买房均价是:35225元/m_,玉桥国际公寓23046元/m_,小区和全市房价比差值为:-12179元/m_,房价比全市房价要低。鼓楼区参考均价:46816元/m_,房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_,和周边商圈的小区对比要低。

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