南京作为旅游业相对发达的城市，住宿基础设施完善，完全不用担心住宿问题。基本上从高端酒店到民宿都可以满足各种人群的需求，但是尽量按照自己的路线选择。住宿有利于更好的游览。旺季南京酒店200多元，尤其是新街口、夫子庙等热门地方。比较花钱，最好提前预订，以免订不到房。考虑到出行方便和省钱，可以选择不太知名的家庭旅馆，比如玄武湖附近的百子亭老街，那里有部队和科研院所的招待所。南京的高校也有价格适中的学校招待所，非常适合贫困游客。按照热门景点的面积，大致可以分为夫子庙秦淮河区、新街口、鼓楼玄武湖、汤山温泉、中山风景区五个区域。有各种各样的酒店来满足不同的需求。夫子庙秦淮河地区:位于南京主城南部，紧靠秦淮河，区内有舒适的五星级酒店，有很多经济型酒店，还有古色古香的酒店。有直达火车站和几个地铁站的公共汽车。到总统府和中山风景区，可以直接乘坐游览2号。新街口地区:最大的优势就是交通便利。位于每个景点的中心，你可以很容易地去任何地方。周边商业设施多，价格高。附近的珠江路电子一条街也是全国闻名。如家和锦衣村在这里都有连锁店。鼓楼和玄武湖地区:新街口附近，火车站附近，离著名的湖南路美食街最近。地铁1号线附近的玄武湖西岸名城鼓楼、玄武、凤凰台等高层客房，是欣赏玄武湖美景的好去处。著名的南京大学和东南大学就坐落在这个地区，你也可以在这里找到许多经济实惠的住宿。唐山和汤泉镇是泡温泉最好的地方。住宿包括汤山尚易温泉和圣泉温泉度假酒店，相对较贵。如果只是为了疗养，南京军区疗养院和工人唐山疗养院价格适中，性价比高。经济型酒店越来越少。钟山景区:钟山是南京著名的旅游景区，中山陵、明陵、紫金山观景台都在这里，是观光的最佳选择。不过这一带的住宿相对较贵，物价、餐饮、娱乐等配套都比其他商圈略弱。都说南京是很多人向往的旅游城市。尤其是坐船环游城市景点，感觉非常棒，仿佛穿越到了一个才女的浪漫时代。
旅游景区民宿投资的风险有哪些
对有些人来说，开民宿，不仅是种创业形式，也是种情怀。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。面对火爆的民宿业，经营者应该注意哪些法律风险呢？一、 房屋租赁环节的法律风险 用于经营民宿的房屋，大致可分为两类，一类是自有房屋经营民宿；一类是租赁他人房屋经营民宿。房屋租赁环节，需要防范的风险点包括：1. 房屋的权属是否清晰。 房屋属于不动产，根据我国物权法第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。自2015年3月1日施行《不动产登记暂行条例》以来，集体土地所有权、在基地使用权等也应办理不动产登记。故审查房屋权属是否清晰，应该审查租赁房屋的不动产权证。不动产权证上记载的权利人即为该房屋的权利人，应与房屋权利人签署房屋租赁合同。2. 房屋是否属于违章建筑。 违章建筑不属于法律保护的范畴，如房屋属于违章建筑，则所签署的租赁合同无效。实践中，常常出现在合法的房屋上搭建房屋，该搭建的房屋未获得相关部门的审批，该类搭建属于违章建筑，涉及违章建筑部分的租赁是无效的。无效的合同自始无效，如承租人已经在房屋上耗费了大量金钱装饰装修，则对于装饰装修的处理将按如下原则处理：（1）经出租人同意装饰装修的，未形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，如不同意利用的，由承租人拆除，如拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，按双方导致合同过错分担现值损失。（2）如未经出租人同意装饰装修的，则在合同无效的情况下，装修损失由承租人自行承担。4. 房屋是否是转租。 实践中有民宿经营者中途退出，由第三方接手后继续经营的，此情形属于房屋转租。根据我国合同法第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。故考虑经营的持续行，在签订租赁合应审查房屋是否转租，如是转租，应取得出租人同意。二、 民宿经营过程中的法律风险 经营民宿过程中出现法律纠纷的情形也很多，常见的如：1. 合伙人之间是否存在纠纷 。合伙人之间因利益分配产生的纠纷，出现该类纠纷，往往会导致民宿无法继续运营。为防范该类纠纷，合伙人之间应提前签订合伙协议。在没有书面协议的情形下，发生该类纠纷时，一方主张是合伙关系，另一方主张是借款关系很常见。应重视书面的协议。在经营过程中，常见的法律风险还包括：3. 物品被盗、住客突发意外是否需要承担责任。 住客的随身物品应该自行保管，民宿经营者并没有保管义务。但民宿经营者除了向住客提供民宿服务外，也负有一定程度的安全保障义务。未尽到安全保障义务的，会导致承担赔偿的法律后果。故为了免除赔偿义务，民宿经营者应在尽可能提提供安全保障，如在醒目位置张贴提示、配置监控、定期检查门窗等的安全性等；住客反馈物品丢失，第一时间配合调查或报警等。至于住客发生人生意外，尽到安全保障义务的，民宿经营者并不需要承担责任；如出现住客死亡等事件，应第一时间报警，配合调查，待死亡原因查明后再具体分析是否应承担责任。当然还有客户个人信息保护、与平台的合作等等问题。三、 民宿推广过程中的法律风险 自媒体时代，推广形式更加多样化，在推广过程中，应该注意两方面的风险，一是推广内容是否合法，二是推广形式是否合法。关于推广内容，应注意：1. 内容是否违反广告法的规定。 即对外推广中的广告是否违反了《广告法》的规定，常见的问题是在广告词中使用极限字，比如“最佳民宿”、“最高级的民宿体验”等；描述的住宿环境是否与实际不服，是否会误导住客等等。存在这些问题的，市场监管局会要求责令改正并处罚款。2. 内容是否涉嫌侵犯他人商标权、著作权等权利。 推广中的民宿照片如是他人拍摄，则应当取得拍摄者的同意，未经同意用于商业推广宣传，侵犯了拍摄者对摄影作品的信息网络传播权等权利。关于推广形式，现实中不乏有采用刷单、购买好评等服务让自己的民宿在某平台的排行靠前或评分更高，这种行为属于虚构交易、编造用户评价的方式进行虚假或引人误解的商业宣传，违反了《电子商务法》、《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》等的规定，民宿经营者将面临赔偿或被行政出发的风险。四、 其他 因目前并没有专门的法律法规规范民宿，在经营民宿的过程中，建议参照《旅游民宿基本要求与评价》以及当地出台的民宿管理办法。
旅游景区和民宿怎样联合起来
我觉得推广的前提是你的民宿有品质。软装有特色，地理位置好、服务好，如果你能做到这个前提，基本上，订单会一单一单接着来，毕竟用户不是傻子，好的民宿他们会成为你的第一批免费代言人，免费推广（还有个问题，做民宿注意合法性问题，先关注你所在城市对民宿办理有什么要求，办证件、备案，核验房客信息、记录房客信息等）。
平台上线：找好的摄影师照相，把民宿的特色凸显出来、展示出来（airbnb、小猪短租、榛果民宿、携程、木鸟短租）
身份核验：慧助智能小程序、旅店业身份核验系统逢节假日、有热点产生，可以密切关注各个平台是否有联合活动推出
跟负责你的平台经理搞好关系
运营方面，可以运营一个知乎或者今日头条（开放平台无需关注），发发民宿相关的小红书、录些抖音，发发民宿日常，追追热点。
有资金的话，请人干推广
说实话，其实你的民宿够好的话，什么生意都会找上门的。别抱侥幸心理。
